О медиагруппе |Продукты и услуги
Онлайн конференция

Внесение поправок в Жилищный кодекс

До конца марта Государственная Дума планирует рассмотреть поправки к новому Жилищному кодексу. В чем суть этих поправок? Почему возникла необходимость их внесения? Каких разделов Жилищного кодекса коснутся изменения? На вопросы ответила депутат Госдумы, Член Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Галина Петровна Хованская.

 

ответы на вопросы

 

1. Спириденко Олег Николаевич , Тольятти : Жилищные субсидии "северянам", тем людям, которые проработали на Севере более 15 лет, несмотря на существующий закон, не получают никаких субсидий, многие годы простаивая в очередях. Будет ли обращено внимание руководителей страны на этот долг перед гражданами. Спасибо.

Галина Хованская: Жилищные субсидии выделяются для решения проблем "северян", однако объем финансирования не выдерживает критики. Людям придется ждать обещанной субсидии десятки лет. Я неоднократно обращалась в Министерство регионального развития, министерство финансов, пытаясь привлечь их внимание к этой проблеме. Меня, безусловно, поддерживает председатель профильного комитета, мне известно, что она также обращалась в Правительство. Ответ один - нет денег. Когда такой ответ звучал три года назад, в это можно было поверить, сейчас, к сожалению, деньги есть, но проблемы не решаются. Придется доводить информацию до первого лица государства, может быть, с его помощью мы сдвинем проблему с мертвой точки.


 

2. Андрей , Москва : Не пора ли прекратить заниматься популизмом? Ведь, это надо такому в голову прийти: поселить бывших и новых членов семьи собственника? Чем такое соседство закончится - не надо объяснять. Сойдутся на одной кухне бывшая и нынешняя жена в рукопашной. А в однокомнатной квартире, они (бывшие и нынешние) в одной кровати будут спать? Думать надо головой, а не завоевывать, таким образом, голоса избирателей! И как право пользователя может быть выше права СОБСТВЕННОСТИ?!

Галина Хованская: Популизмом никто не занимается, но не надо заниматься экстремизмом, когда выселяют на улицу не бывших жен, а несовершеннолетних детей собственника, возникает вопрос, почему это должно быть проблемой не родного отца, а государственной. Кто касается бывших жен, то в соответствии с законодательством они утрачивают права собственности, как только оказываются бывшими. Если суд, с учетом всех обстоятельств не сохранит на определенный срок за ними права пользования жильем. О таких судебных прецедентах мне не известно.


 

3. Геннадий , Ижевск : ТСЖ сейчас слабо защищены от рейдерских или криминальных захватов. Рассматривалась ли эта проблема при подготовке поправок. С уважением, Председатель ТСЖ.

Галина Хованская: Безусловно, принятие важнейших решений, например, распоряжения собственностью, внесения изменений в устав, или утверждение устава при создании ТСЖ должно осуществляться квалифицированным большинством собственников на общем собрании. Что касается сторонних управляющих компанией, если ТСЖ не управляет, а привлекает управляющего "со стороны", то здесь мы пытаемся принять меры для защиты прав собственников жилья. Ситуации могут быть самые разные, но в первую очередь, надо обратить внимание на договор, который заключен с управляющим. Не рекомендую никому заключать такой договор, если там отсутствуют обязательства о страховании ответственности перед собственниками. В противном случае, вся мера ответственности (стоящий сотни миллионов рублей многоквартирный дом), ограничивается уставным фондом в 10 тысяч рублей. Кроме того, в договоре должен присутствовать перечень тех работ и услуг, которые будут предоставлять управляющая компания. К сожалению, я вижу обратное. Навязываются компании местными властями, не показывая договора, а если собственники требуют показать такой договор, то в них отсутствует все перечисленное и не определена цена вопроса за предоставляемые услуги.


 

4. Анна , Красноярск : Я живу в Муниципальном общежитии с 2001г. В приватизации не участвовала. Очень хочу приватизировать свою комнату. Подскажите, пожалуйста, смогу ли я это сделать?

Галина Хованская: Подсказать, как вам действовать, я могу в том случае, если раньше это общежитие принадлежало государственному или муниципальному предприятию, которое приватизировалось. На этот счет есть разъяснения Верховного Суда, и сейчас мною предложены поправки в Жилищный кодекс, жилищное законодательство. Это сделано для того, чтоб вам не надо было ходить по судам, даже если местная власть не исключила дом из числа общежитий, относящихся к специализированному фонду, и он по-прежнему числится общежитием, даже если местная власть не заключила с вами договор социального найма. Имейте в виду, что с момента передачи дома в муниципальную собственность вы живете в своей комнате на условиях социального найма и имеете право на приватизацию. Единственное ограничение - комната должна быть изолирована. Если вам отказали, возьмите письменный отказ и идите в суд.


 

5. Владимир , г. Новосибирск : В случае развода бывшие члены семьи вынуждены проживать в одной квартире, т.к. ЖК не позволяет разделить лицевые счета и разъехаться цивилизованно. Ст. 82 ЖК позволяет только объединить комнаты, разделить квартиру невозможно. Когда внесут поправки в ЖК в этой части? Столько людей вынуждены жить в одной квартире, не имея возможности разъехаться.

Галина Хованская: Здесь речь идет о нанимателях жилых помещений. Поправка , решающая эту проблему, мною предложена. Смысл ее в том, что все кто вселился в жилое помещение до вступления в силу Жилищный кодекса 1 марта 2005 года, будут иметь право на заключение отдельного договора соцнайма, конечно, если планировка квартиры позволяет выделить такое помещение бывшему члену семьи. Т.е для отношений, которые возникли раньше, действуют те же правила, что были и в ЖК РСФСР. К сожалению, сейчас суды такие иски не принимают к рассмотрению. Но надежда, как Вы понимаете, есть.


 

6. Галина , Нижний Новгород : Здравствуйте! Я живу в приватизированной квартире. Вопрос у меня такой. Согласно ЖК все собственники квартир многоквартирного дома решают вопросы на общем собрании большинством голосов. А если над квартирой протекает крыша, то заинтересованы в ремонте крыши только жильцы квартиры, над которой она протекает. Остальное большинство проголосует против дорогостоящего ремонта крыши. Может быть ввести в ЖК дополнение, что ремонт должен производиться не реже таких-то нормативных сроков (разработать документ). Иначе одни жильцы будут жить как в сарае, а в это время в подъезде - цветы на окнах и т.д.

Галина Хованская Галина Хованская: Я с Вами не согласна. Стоимость квартир на нижних этажах резко упадет при наличии дырявой крыши. А нормативные сроки есть. Они установлены ВСН - ведомственными строительными нормами, утвержденными аж в 1988 году, по каждой части здания. В зависимости от материалов указан срок, в течение которого надо производить капремонт. К тому же предложения по капремонту на собрании должна давать управляющая компания. Протекающая крыша - это угроза не только для квартиры. Может пострадать электропроводка и тогда всем жильцам станет грустно и стыдно за свою жадность. Да, думаю, что в этом случае будет принято правильное решение.


 

7. Людмила , Москва : Отстояв в очереди 20 лет - нам предлагают 6- ную квартиру на 5 семей. При чем в состав входят бывшие жены и внук племянницы. Это нормально?

Галина Хованская: Сейчас готовятся поправки в Жилищный кодекс, которые уточнят определение, кто относится к членам семьи нанимателя и к членам семьи собственника жилого помещения. Если они пройдут, то эту проблему станет легче решать. Будет возможна раздельная постановка на учет. К сожалению, сейчас вам помочь сложно, единственное, что внушает оптимизм, что квартиру не изымают, а предоставляют большую площадь.


 

8. Тамара , Москва : Застройщик МООФ Содружество в одностороннем порядке изменило срок строительства 6-секционного дома в пгт Обухово с 2 кв. 2006г. на 4кв.2009г. Строительство задерживается. По договору требуется доплатить застройщику за квартиру 10% в конце строительства. Можно ли отсудить эти 10% и не платить в конце, потому что дом в срок не построен?

Галина Хованская: Ответ простой. Все зависит от договора, который вы заключили с застройщиком. Если договором не предусмотрены санкции за увеличение сроков строительства, отсудить 10% будет сложно. Кроме того задержки не всегда возникают по вине застройщика. Тем не менее, желаю удачи.


 

9. Анатолий Волков , Владивосток : Как разбудить в сознании жильцов своих квартир а следовательно и своего дома что только сами могут правильно определить, что надо делать, и рационально распорядиться деньгами?

Галина Хованская: Пребывание в этом сонном состоянии имеет под собой основание. Если вы будете создавать ТСЖ, особенно если дом старый, возникнут проблемы, которые я пытаюсь сейчас решить, в том числе, поправками в Жилищный кодекс.


 

10. Ольга Валентиновна Логачева , Москва, ЮВАО, Некрасовка., 1-ая Вольская : Каким образом новые поправки учитывают проблему выписки бывших супругов-мужчин(!), которые не собственники, из квартир, приватизированных на их несовершеннолетних детей ещё в период брака, и которых они затем оставили, уйдя в другую семью, где и проживают без заботы о том, что прежде оставленный ребёнок, уже выросший и обзаведшийся своим ребёнком, нуждается в улучшении жилищных условий (через продажу)? Он ни в какую не хочет выписываться к новой жене и ребёнку (и новой тёще), хотя их браку уже 4 года, их ребёнку-10 лет, и наш брак расторгнут 4 года назад (дочери-26лет, мать-одиночка, внучке-8лет).

Галина Хованская: В этом случае не нужны новые поправки, нужно установить факт, что отец, в данном случае имеющий другую семью, является бывшим членом семьи собственника. После этого вопрос решается технически. Но установить этот факт нужно в судебном порядке. Прогноз хороший.


 

11. Ольга , Москва : У нас старый и очень большой многоквартирный дом. Мы хотели бы организовать ТСЖ. В последнее время власти начали активно агитировать именно за создание ТСЖ. Поскольку никакого доверия этим самым властям нет, мы начали сомневаться в правильности своего решения и боимся, что жителей в очередной раз обманут и подставят. Кроме того, мы по-прежнему не имеем точной информации о проблеме капитального ремонта в таких домах, как наш. Как Вы оцениваете перспективность создания ТСЖ в ближайшее время? Может быть имеет смысл не торопиться? Существует ли законодательная база по капитальному ремонту? Спасибо

Галина Хованская: Не торопитесь, подождите поправок в Жилищный кодекс. Я пытаюсь зафиксировать обязательства властей передававших вам квартиры в собственность, в процессе приватизации. Сейчас эти обязательства есть в законе «О приватизации жилищного фонда». Посмотрите ст.16 закона, но как вы знаете, закон действует до 1 марта 2010 года. За три года власти не смогут погасить "внутренний долг " перед вами по непроизведенному капремонту. Долг по России превышает несколько триллионов рублей. У вас должна быть уверенность, что после 1 марта 2010 по этим обязательствам по ремонту непроизведенному более 25 лет на момент введения Жилищного кодека 1 марта 2005 г будут выполнены. Пусть не через три года, а позже. Кроме того, надо решить проблему с налогообложением ТСЖ, сейчас вам грозит налог на прибыль, если вы не истратите деньги до конца года. И возникает вопрос, как собирать деньги на капитальный ремонт, ведь в следующий раз это будет вашей головной болью. Где собирать, как сохранить от дефолта? Пока сплошные вопросы. Еще один налог - НДС, который с удовольствием с вас снимет налоговый инспектор, да еще и пени посчитает. Что внушает умеренный оптимизм. Есть судебные прецеденты, когда ТСЖ добилось отмены решения налоговых органов о взимании с них налога на прибыль и налога на добавленную стоимость. Такие решения принимал Арбитражный суд С-Петербурга и Ленинградской области, Самарской области. А возвращаясь к теме капремонта, если мы заговорили о прецедентах, могу сказать, что в Удмуртии Верховный Суд обязал Администрацию Ижевска провести капитальный ремонт в жилом доме. Похожий прецедент есть в Ставрополье. Есть иски, рассмотрение которых не завершилось, но победа будет за нами. Но все-таки для того, чтоб сократить хождение по судам, необходимы поправки и в Жилищное и в Налоговое законодательство. Надо закрыть так щели, чтоб никакой налоговый инспектор в эту щель не мог пролезть, пытаясь забрать у вас деньги (24%) которые вы собрали на капремонт.


 

12. Альфия , Салават : Правление нашего ТСЖ озабоченно только личным обогащением. Поражаюсь как они реагируют на те проблемы, которые волнуют наших жителей (снижение тарифов; согласование ремонтных работ по каждому дому с жильцами данного дома; целевое использование денежных средств- кап.ремонт и т.д.). Но фонд капремонта не накапливается, а используется в основном на зар.плату и др. цели. Тарифы вообще не утверждаются даже на правлении, а берутся городские. При этом выставляют долги по квартплате жильцам, без обоснования тарифов. Неужели нужно только подавать в суд или выходить из ТСЖ?

Галина Хованская: Выходить из ТСЖ не надо. От вас зависит принятие решения, в том числе по переизбранию правления вашего ТСЖ. Да, для этого надо проявить активность. Да, надо провести собрание. Но не забывайте, что сейчас возможно заочное голосование. Если у вас недовольных работой правления большинство – действуйте! Что касается тарифов, не худший вариант, если с вас берут по городским тарифам, гораздо хуже, когда собрание принимает решение о взимании платы по тарифам превышающим городские. И "бедные" собственники на сегодняшний день не защищены Жилищный кодексом в этой ситуации. Я пытаюсь эту ситуацию изменить своими поправками.


 

13. Валерий , Москва : Уважаемая Галина! Почему до населения не доводится подробная информация о формировании цен на расходы ЖКХ? Кто и когда, наконец, вычислит эти расходы в интересах граждан РФ и в этой связи, приватизировать или нет квартиру?

Галина Хованская: У нас существует Федеральная служба по тарифам, которая устанавливает предельные стоимости оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Это ограничение будет действовать еще полтора года. Тарифы, безусловно, должны быть обоснованы. Если у вас есть сомнения в правомерности этих тарифов, обратитесь к своему депутату, пусть он инициирует проверку. Что касается второго вопроса - приватизировать или нет квартиру. Советую вам принимать решение с учетом ваших возможностей - оплачивать в будущем капремонт, страховать жилище и платить налог на имущество, размер которого в ближайшее время будет меняться и рассчитываться, исходя из стоимости квартиры, близкой к рыночной, методика оценки сейчас отрабатывается в 4 регионах РФ. Какая будет ставка, не может сказать никто. Но если вы пенсионер, то имейте в виду, что льготы могут исчезнуть. Сейчас эти льготы есть у пенсионеров, чернобыльцев и других категорий. Сомневаюсь, что местные власти, имеющие тощий бюджет введут эти льготы на местном уровне. Единственное, что могу сказать, что в следующем году до выборов налог не введут точно. Прогноз по его введению - 2009 год. Но даже при всех этих обстоятельствах, если у вас хорошая квартира - приватизируйте. Вы сможете ей выгодно распорядиться, когда наступит в вашей жизни черный день или наоборот, ваша жизненная ситуация резко улучшится.


 

14. Владимир Михайлович , Владивосток, Приморский край : Здравствуйте, уважаемая Галина Петровна. Мы взяли наш дом в "непосредственное управление" (2-х этажный, 12 квартир, постройки 1955 г.) с ноября 2006 г. Ремонт дома делался в 1975 году. На сегодняшний день дому необходим капитальный ремонт. Вопрос: Будет ли государство (муниципалитеты) ремонтировать такое жильё? Есть ли такая поправка в ЖК? С уважением, В.М.

Галина Хованская: Отвечаю - должно ремонтировать государство или местная власть, которая передавала квартиры. Поправки в ЖК такие есть, вопрос - пройдут ли они сквозь кудринскую оборону.


 

15. Игорь , Торжок : Будут ли устранены противоречия между ЖК и законом "О статусе военнослужащего" при постановке на очередь на получение жилья по избранному месту жительства при увольнении в запас. Спасибо.

Галина Хованская: Нужны подробности. На сегодняшний день, если вы являетесь очередником Министерства обороны до 1998 года, вам обязаны выделить квартиру. А если до 2005 года, то вам обязаны предоставить сертификат. Другое дело, какова стоимость этого сертификата, и сумеете ли вы вернуться на родину. Если это Москва, Санкт-Петербург и другие регионы, где жилье превышает стоимость сертификата, но вы не можете являться очередником по месту жительства, т.к. эти обязательства перед вами существуют у федеральных, а не у местных властей. По регионам ведется учет, не более того.


 

Галина Хованская 16. Евгений , Воронеж : Почему пенсионерам повышают пенсии на 200 рублей только и кричат об это на всех телеканалах, а коммунальные услуги растут в год на 20% и об этом молчат? Когд будет такой Жилищный кодекс, который защитит собственников жилья от необоснованных цен за услуги ЖКХ?

Галина Хованская: Жилищный кодекс тут не при чем. Есть законодательство о тарифном регулировании, есть Антимонопольная служба, федеральная служба по тарифам. Что касается повышения пенсии, тут я могу только согласиться. Прибавка к пенсии тут же поглощается прибавкой тарифов на коммунальные услуги. Я бы не доверяла политикам, которые обещают увеличение пенсии в 3 раза, зная о дефиците Пенсионного фонда и о том, что у нас скоро на одного работающего будет приходиться один пенсион.


 

17. Архипов Александр Федорович , Москва : В соответствии со ст. 153 ЖК РФ ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ наступает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Каким образом должны регулироваться платежи в домах новостройках, если приобретатель квартиры свидетельство о праве собственности на квартиру получит только через год. А он, закрыв инвест-контракт, приступил к ремонтным работам в квартире и фактически является потребителем коммунальных и жилищных услуг. Что может являться основанием для начисления платежей, и каким образом это не должно противоречить ЖК РФ?

Галина Хованская: Да, действительно, проблема есть, но она должна быть отрегулирована договором с будущими собственниками. Если будущий собственник потребляет услуги, нужно за них платить, иначе их представление может быть приостановлено в соответствии с тем же Жилищным и Гражданским законодательством.


 

18. Сергей , Московская область г.Королёв : Несколько раз пытался приватизировать общежитие, в котором проживаю. Но в который раз сталкиваюсь с проблемой отказа в выдаче необходимых документов, справок от городских органов (БТД и др). Риэлторские фирмы, занимающиеся помощью в приватизации, не хотят почему-то с этим связываться. Что делать, не знаю.

Галина Хованская: Обращаться в суд и приватизировать на основании судебного решения, которое будет в вашу пользу.


 

19. Ингаров Дмитрий , Москва : В случае внесения поправок в Жилищный кодекс РФ в какие сроки предусматривается внесение изменений в другие законодательные документы, обеспечивающие действие ЖК, как федерального, так и местного значения?

Галина Хованская: Эти сроки будут определены в Законе о введении в действии Жилищного кодекса.


 

20. Вадим : При том обилии поправок, которое предполагается внести в Жилищный кодекс, это уже будет новая редакция закона, в корне отличная от принятого в 2005 году. Не кажется ли Вам, что кодекс изначально был не совсем тщательно проработан? В чем была необходимость его поспешного принятия?

Галина Хованская: Еще как кажется. Кодекс вступил в действие 1 марта 2005 года, а проект я внесла 18 марта 2005 г. Еще тогда были очевидны негативные последствия введения кодекса. К сожалению, меня услышали только через год. И более чем через год прошло первое чтение законопроекта. Кодекс в ряде своих положений противоречит Конституции, Гражданскому кодексу и содержит внутренние противоречия. Сейчас пытаемся исправить эти ошибки, но процесс идет сложно и не быстро. Есть поручения Думы провести второе чтение до конца месяца, но боюсь, что раньше мая второго чтения нам не видать.


 

21. Ирина Кирова , Новосибирск : В какие статьи и какие поправки предполагается внести?

Галина Хованская: Ответ может быть очень коротким и длинным. Короткий - практически во все.


 

22. Лена : Будут ли внесены поправки, защищающие права несовершеннолетних? Просто с вступлением в силу нового ЖК образовалась лазейка для их выписки.

Галина Хованская: Если бы лазейка... Огромное количество судебных решений, исчисляемое сотнями о выселение несовершеннолетних на улицу. Чтоб заблокировать эту ситуацию необходимо второе чтение. Каждый месяц количество детей категории бомж растет. Сейчас в этом пытается обвинить Верховный Суд, давший соответствующие разъяснения нижестоящим судам, но он разъяснял, что дети могут быть бывшими членами семьи собственника на основании ст. 31 ЖК. Если местом жительства ребенка определено место жительства родителя, с которым он остается в случае развода и этот родитель не собственник жилого помещения. Не понятно только как можно было давать такие разъяснения, если единственным местом жительства родителя-несобственника является та же квартира. И другого жилого помещения у него нет.


 

23. Челищева Вера , Москва : Внесены ли поправки в 31-ю статью нового Жилищного кодекса, которая дает право выселять бывших членов семьи? Есть ли на сегодняшний день статистика, позволяющая оценить последствия применения 31-й статьи? Кто выступает против ваших поправок в ч. 5 ст. 31 ЖК, кто является так называемыми антилоббистами ваших поправок?

Галина Хованская: Антилоббистами являются Фонд института экономики города, который решил почему-то, что это может разрушить ипотеку и внушил это ипотечным банкам. Понятно, что это не соответствует действительности. Речь идет о недобросовестных родителях-собственниках, которым дети мешают приводить собутыльников или употреблять наркотики.


 

24. Ольга Владимирова , Москва : В ЦДК Общества слепых работает "голубой" клуб и всю ночь они ходят в круглосуточный магазин в д.19 по ул.Куусинена, орут, ловят машины, и устраивают гей-парады почти каждую ночь. Где законы? Оградите нас и наших детей. Надоел бардак и бордель! По слухам обе точки принадлежат бывшему главе управы "Хорошевский".

Галина Хованская: Напишите мне, пожалуйста, об этом в Думу. Адрес старый - Охотный ряд, 1 . Я постараюсь вам помочь.


 

Галина Хованская 25. Ирина Александровна , Москва : Программа "Коренной москвич" по-прежнему применима лишь для проживающих в коммунальных квартирах? А семья с 2 разнополыми совершеннолетними детьми (студентами), проживающая в малогабаритной двушке (10+18) на 44кв.м общей S (11кв.м на чел.) не может участвовать в этой программе!? Приватизировать нет смысла, т.к. средств для какого -то обмена нет. Какова перспектива?

Галина Хованская: Ситуация гораздо хуже. После моего ухода из городской думы единственная льготная категория, введенная городом, ликвидирована. И обеспечиваться по этой категории будут те, кто успел встать на учет до этих изменений. Однако никакой специальной программы на этот счет больше не существует.


 

26. Марина , Оренбург : При капитальном ремонте дома, который по новому ЖК должны проводить собственники, кто будет заниматься их переселением, и какое жилье будет предоставляться?

Галина Хованская: В будущем обо всем будете думать сами, где жить пока идет ремонт в доме.


 

27. Ольга : Добрый день! Оцените, пожалуйста, какая проблемная группа сейчас более многочисленна - обманутых дольщиков или выселяемых "бывших" членов семей собственников квартир. Какие меры можно принять, чтобы не допустить ситуацию, когда, например, бывшие жены с детьми могут оказаться на улице? Спасибо!

Галина Хованская: Меры принимаю. Надо форсировать второе чтение проекта.


 

28. Татьяна : Скажите, пожалуста, будут ли рассматриваться вопросы о молодых семьях? Т.к. в данный момент времени большое количество семей приходиться жить с родителями, они не могут позволить себе иметь жилье, даже с тем что существует "доступная" ипотека?

Галина Хованская: К сожалению, кроме приобретения жилья на льготных условиях, на федеральном уровне программ нет. Другие программы должны приниматься на региональном уровне.


 

29. Анна , Москва : Есть ли в новом кодексе, изменения касающиеся приватизации жилья?

Галина Хованская: Нет. Но хотелось бы их там видеть.


 

30. Федор Косинцев , Москва : Будет ли снижаться стоимость жилья в Москве и ближайшем Подмосковье. И планируются ли изменения в законодательстве для предоставлении льгот при покупке жилья в Москве для коренных москвичей?

Галина Хованская: Прогноз плохой. Спрос определяет предложение. Все льготы, вводимые сейчас, касаются прежде всего тех людей, пред которыми у властей есть обязательства т.е. перед очередниками.


 

31. Ангелина , Москва : Уважаемая Галина! Скажите, пожалуйста, а установлен ли уровень "малоимущности"? Кто в итоге, согласного закону, будет иметь право претендовать на бесплатное жилье? Спасибо!

Галина Хованская: Спасибо за вопрос. Теперь на учет ставят по двум основаниям. Для того, чтоб претендовать на социальное жилье недостаточно жить в стесненных условиях, надо быть еще и малоимущим. Однако, это основание записать в Жилищном кодексе забыли. Сейчас мы стараемся этот пробел заполнить, потому что региональные власть стали определять не только порядок определения категории малоимущих, но и определять основания. Кто во что горазд. Дошло до того, что малоимущими считаются те, кто имеет субсидию по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение. Но цена вопроса, согласитесь, разная.


 

32. Анна , Москва : Я всю жизнь (25 лет) прожила с мужем и сыном в кооперативной квартире. Муж недавно умер и дочь от первого брака теперь претендует на 1/4 часть этой квартиры. Как будет оцениваться квартира по ценам БТИ или по рыночным ценам?

Галина Хованская: Сочувствую, но оценка будет осуществляться по рыночной цене.


 

33. Галина , Видное : Добрый день! Буду ли внесены какие-то поправки для матерей одиночек? Нас в квартире живет 6 человек, из них двое моих детей. Скажите, при внесении поправок, я могу рассчитывать на получение хотя бы отдельной комнаты? Или улучшения жилищных условий? Спасибо

Галина Хованская: Если вы успели встать на очередь как одинокая мать, ваше право будет сохранено, поправка на этот счет есть. В остальном, все льготные категории ликвидированы, в т.ч. и категория "одинокая мать" с введением Жилищного кодекса. Зачистка завершена.


 

34. Иван , Москва : Добрый день, Галина Петровна! Неуплата долгов за квартплату и коммунальные платежи, естественно, это нарушение. Какие санкции за этим могут последовать? Можно ли платить за коммунальные услуги, раз в полгода или, к примеру, в квартал? Мне, к примеру, это удобнее.

Галина Хованская: Если вы наниматель жилого помещения и у вас есть долг свыше 6 месяцев, вас могут выселить за неуплату с предоставлением жилого помещения по нормам общежития. Платите вперед за квартал, если вам это удобно.


 

35. Алексей , Москва : Рассматриваются ли депутатами какие-либо поправки к ЖК, связанные с ипотекой?

Галина Хованская: Нет. Есть специальное законодательство, посвященное ипотеке.


 

Галина Хованская 36. Сергей : Квартира, в которой я живу, находится в доме в престижном районе. Поговаривают, что наш дом собираются сносить. Пока это все только на уровне разговоров. Вопросы: Как и в какие сроки меня должны предупредить о выселении? Куда будут переселять? Что делать, если я не согласен с ценой и жилплощадью, которую мне предложат взамен этой? Могу ли я вообще опротестовать через суд действия властей?

Галина Хованская: Рекомендую вам внимательно прочесть ст. 32 ЖК. При этом сильно не пугайтесь - я пытаюсь ее улучшить. Разная ситуация в случае выселения собственника и нанимателя. Собственника должны уведомить за год об изъятии жилого помещения, оценка должна вестись по рыночной стоимости изымаемого жилья, на момент принятия решения. Есть надежда увеличить эту компенсацию на стоимость непроизведенного капремонта, есть надежда на право выбора собственника - деньги или квартира. Надо помнить, что изъятие возможно только для муниципальных и государственных нужд и только в исключительных случаях. Строительство коммерческого дома к таким случаям не относится. Посмотрите 49 статью Земельного кодекса. О ней забыли власти, которые выселяют людей в Южном Бутово.


 

37. Таня , Москва : К сожалению, ни разу не читала Жилищный кодекс, и может вопрос вообще не по адресу. Но всё-таки, может, вы что-нибудь про это знаете. Ко мне из Краснодара приехал дальний родственник. В своё время он очень мне помог, поэтому хочу помочь и ему. У меня есть свободная жилплощадь и я хочу разрешить ему там пожить какое-то время. Говорят, чтобы он мог у меня жить, мне нужно с ним заключить договор о безвозмездном пользовании жильём. Вы что-нибудь про это слышали?

Галина Хованская: Да, конечно. Заключите договор безвозмездного пользования. Он будет оплачивать только жилищно-коммунальные услуги, которые потребляет, раз вы не хотите извлекать прибыль. Это ваше право.


 

38. Галина Джулай , Санкт Петербург : Как юридически закрепить свое право собственника на придомовой земельный участок, чтобы стоимость земельной доли учитывалась в стоимости квартиры при желании гор. властей изъять земельный участок для иных целей, если невозможно организовать ТСЖ, так как жильцы боятся непосильных трат на капитальный ремонт.

Галина Хованская: Для того, чтоб оформить землю в собственность, не обязательно создавать ТСЖ. Надо провести общее собрание собственников, назначить уполномоченного и начать процедуру оформления. Прежде всего, надо провести межевание земельного участка - это стоит денег. В итоге у вас должен быть план земельного участка и ему будет присвоен кадастровый номер. После этого - вы все собственники. Дело это трудное. Желаю вам удачи, потому что не наблюдается со стороны властей на местах желания вам помочь в этом трудном деле. Хотя, казалось бы, они должны быть в этом заинтересованы, потому как налог будет поступать в местный бюджет.


 

39. Алексей Серебровский , Москва : Уважаемая Галина Хованская! Не затрагивают ли поправки вопроса приватизации нового жилья, полученного по сносу пятиэтажек? Вроде бы до 2010 года этот вопрос был отвоеван для тех, кто еще ни разу не приватизировался... Не отнимают ли это право опять? Спасибо.

Галина Хованская: Нет, не отнимут. Не допущу.


 

40. Галина Григорьевна Горлицкая , Москва : Из-за самовольной перепланировки в нижерасположенной квартире, начатой в марте 2004 года, прогиб межэтажных перекрытий достиг 20 сантиметров, что вызвало отрыв перегородок от стен и потолка. История разрушений в нашей квартире зафиксирована в актах. ДЕЗ, Управа и Мосжилинспекция фактически признали свою бездеятельность, дав нам гарантийное письмо сделать у нас ремонт до 31 марта 2007года. ДЕЗ теперь требует вскрытие полов у нас без каких-либо гарантий ремонта в случае разрушений. На владельцев общедомовой собственности хотят повесить ремонт перекрытий по новому ЖК. Что нам делать?

Галина Хованская: Надо идти в суд. Если Вы опишите свою ситуацию поподробнее, я постараюсь Вам помочь.


 

41. Татьяна , Новосибирск : Мы с мужем живем в муниципальном общежитии (т.е.жилье относится к служебному, но ордер у нас на руках) коридорного типа, комната 12 кв.м, по документам наше общежитие как будто бы снесено уже 5 лет назад. Имеем ли мы право получить новую отдельную квартиру, либо существует ряд других вариантов?

Галина Хованская: Вы имеете право получить квартиру, если вы стоите на очереди. Для более полного ответа нужны подробности.

Завершающее слово:
Галина Хованская: Вопросы были интересными. Но чтоб ответить на все вопросы,  надо организовать еще одну конференцию, и сделать это после того, как пройдут поправки. Сейчас идет борьба за каждую поправку. Желаю нам удачи. Спасибо всем вам за поддержку.